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新数据显示，澳洲房地产周期正演变为两个截然不同的市场：大城市的房价止步不前，而城市规模相对较小的府却在大幅攀升。

根据Cotality新的房价指数，进入2026年的前两个月，尽管中型府城市录得强劲的月度增长，但悉尼和墨尔本的住房价值却陷入停滞。

其中，珀斯依然是全澳表现出的城市。仅在2月份，其住宅价值就攀升了2.3，带动中位价上涨过22,500澳元。在过去年中，这座西澳府城市的房价累计飙升了27.1。

布里斯班和阿德莱德的表现同样优于大势，2月份分别上涨了1.6和1.3。相比之下，悉尼和墨尔本的中位价住宅在该月录得增长，整个季度呈现轻微下跌态势。

Cotality研究总监 Tim Lawless 在接受澳洲联通讯社采访时表示，这种分化情况非同寻常，且主要城市与中型府城市之间的差距正在显著拉大。

悉尼与墨尔本在市场转冷前滩入场

Tim Lawless 指出，供应紧张和需求涨是动其他府城市常增长的核心动力。2月份，珀斯的挂房源数量比五年平均水平低了近50，布里斯班和阿德莱德也分别下降了31和23。

与之形成鲜明对比的是，悉尼和墨尔本的新挂量远于五年均值。Tim Lawless 认为，许多正趁着销售条件尚好时紧急入场，因为市场普遍预期未来销售环境将变得加艰难。

按照以往规律，悉尼和墨尔本通常主着房地产周期玉树万能胶，其表现往往预示着较小府城市随后会出现的房价趋势。

房产周期预测难度日益增加

Tim Lawless 坦言，虽然全澳房价整体呈上涨态势，但这种“双速”增长让市场趋势变得难预测。

悉尼与墨尔本的放缓可能预示着其他地区未来增长乏力，但目前低的库存水平仍支撑着中型城市的价值增长。

值得注意的是，目前的增长日益集中在市场的低端域，这趋势在房价企的城市尤为明显。在过去年中，pvc管道管件胶悉尼价位房产仅上涨了3.5，而低价位房产的跌幅则达12.7。

昂的借贷成本和日益紧张的庭预正迫使买转向可负担的住房。根据Cotality的测，个中位数收入庭若购买中位价住房，需将其税前收入的约45用于还贷。

Tim Lawless 对此表示，由于还款压力过大，大多数贷款机构通常不会批准此类比例的贷款申请。

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