“我是刚需，我要结婚，须买房！我是刚需，孩子要读书，怎能不买房？”……有没有发现，近年这种“刚需”发言越来越少。

　　当年把那些讲“房价会跌”的砖，骂几条街的人也越来越少。当然，要说房价涨，还是会被骂“砖”。

　　在房价下跌的这几年，买房的不敢买、房的不敢；怕房价再跌、也怕房价大涨，有些人的心态越来越慌乱和焦灼。

　　那未来房子到底买不买、不？面对这个问题不少人可能充满纠结，数据则十分直白——

　　先美日的“住房拥有率”开始下降

　　还敢买房吗？

　　国盛证券（002670）新份房地产报告断：2025年我国住房拥有率于90，远日本(77)、美国(65)。

　　这个数据稳居全球前列。国盛证券认为，因为我国传统的庭观念和对“居者有其屋”的重视，投资渠道匮乏致房产成为主要投资选择等。

　　但要知道，2019年央行公布的我国住房拥有率是——96。户均拥有住房1.5套黑龙江海绵专用胶价格，即全国的平均水准是“每都不止1套房”。

　　相比之下可以看到，2025年的住房拥有率已经明显下滑。

　　而这背后，“分子”新增自有住房(产权自己的商品房)的庭在减少，因为敢买房的人越来越少了；“分母”城镇住宅总面积不断增加，因为房子越建越多，截至2025年末我国商品房待售面积已增至76632万平米。

　　成都外企职员周旭告诉凤凰网房产，她前年初200多万买的环内恒大某小区的房子，今年同户型挂价已经跌到170万以下了，等于亏掉了她年的工资。这使得她妹妹即使结婚想买房，也直犹豫不决，怕买了就跌，每月背的房贷还比租金。

　　这种犹豫当然很常见，反映在数据里直观：

　　2025年二季度央行城镇储户问卷调查显示，倾向于“多储蓄”的人占比达63.8，创历史新；而愿意买房的人，处于历史低水位。

　　要知道2008-2015年居民购房意愿比例在15.2左右，现在比例还在降低。2025年多个机构调查显示，线城市购房意愿甚至低于15，三四线城市是不足12。

　　投资购房比08年还低

　　不敢了？

　　如果说买房人的犹豫是“怕亏”黑龙江海绵专用胶价格，房人的纠结就是“怕亏”。

　　圳业主陈姐手里那套308㎡的湾玺豪宅，2025年4月挂时6200万，8月已经降到1900万，短短102天降价4300万，降价幅度都能在二三线城市买两套大平层了。可即便如此，这套房子的带看次数只有14次，后成交时买还在反复压价。让人不得不感叹声“真不敢房！”

　　这种“不敢”，藏在另组数据里：

　　国盛证券指出，近年来房地产逐渐调整，居民购房意愿明显下降，pvc管道管件胶2024-2040年新房投资需求已经为0、甚至为负。也即前期出于投资需求购房的多套房庭，在下行期出售多余房产。

　　要知道根据西南财经大学庭金融调查与研究中心(CHFS)报告，2008-2018年Q1，我国投资需求占比由19.6升至50.3。这意味着，当前的住房投资需求，已经远远低于2008年。

　　简单讲，2008年即使世界金融危机在前、“大刀阔斧”的限制政策在后，也还有人想着“抄底买房赚钱”。但2025年，多人在忙着“掉多余房子止损”。

　　“追涨跌”

　　不敢买也不敢

　　当前，怕太亏，买怕买了继续跌，供需两端陷入“谁都不敢动”的僵局。

　　其实，论是买房人的犹豫，还是房人的纠结，本质上都是同种心理：追涨跌。就像炒股时“买涨不买跌”，楼市里这种心态明显。

　　2018年楼市火热时，有人锅铁凑付，有人刷爆信用卡加杠杆，甚至有人信奉“用尽所有渠道借钱买房”的心法，因为大多数人都相信“买到就是赚到”。可当前风向变了，多人相信“房子晚买年就省几万，比年存款还多”。

　　这种心态背后，有对房价上涨的悲观预判，有对投资回报的焦虑。某种意义上，现在能吸引买房人的，与其说是楼市的预期，不如说是房子本身——想买套房来居住条件。

　　所以破“不敢买也不敢”的僵局，除了靠市场真正回升，就是“好房子”的真正到来。

　　因而对于而言，如果未来楼市不会再有普涨的机会，那么只有品质过硬，才能留住价值、才能吸引买。

　　但对于普通购房者而言，别把楼市当股市，居住才是核心。

　　因为把楼市当成股市，本身就是个误区——2008年买房的人看似“抄底成功”，本质是因为当时城镇化还在加速，当前住房已从“短缺”转向“结构过剩”，再抱着“靠房子发财”的想法，难会失望。

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　　楼市的涨跌就像天气，有晴有雨，但日子是自己的。与其跟着市场慌，不如跟着需求走——毕竟黑龙江海绵专用胶价格，房子是用来住的，不是用来“焦虑”的。